0
ofert
2 357,18 zł/m2 cena: 8 500 000 zł

Udostępnij ofertę

Opis nieruchomości

Nieruchomość z możliwością rozbudowy w dogodnej lokalizacji w Toruniu.

Nieruchomość obejmuje działki o powierzchniach  4790 m2  ii 387 m2

Łączna powierzchnia gruntu wynosi 5177 m2.

Uwarunkowania planistyczne

Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Toruń dla działek położonych w centralnej, śródmiejskiej części miasta w granicach obszaru strukturalnego z dominującym przeznaczeniem - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Teren do realizacji usług ogólnomiejskich (biurowo-usługowe).


Dla niewielkiego fragmentu działki ustalono przeznaczenie podstawowe: "komunikacja – droga publiczna – ulica zbiorcza" oraz przeznaczenie dopuszczalne: "urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń".

Opis nieruchomości

Nieruchomość z możliwością rozbudowy, w dogodnej lokalizacji w Toruniu.

Nieruchomość obejmuje dwie działki, pierwsza o powierzchni 4790 m2, druga o powierzchni 387 m2

Łączna powierzchnia gruntu wynosi 5177 m2.

Na terenie nieruchomości znajduje się budynek biurowy, 4-kondygnacyjny (3 kondygnacje nadziemne plus 1 podziemna) o całkowitej powierzchni użytkowej 3 606,00 m2. W budynku znajdują się pomieszczenia biurowe w układzie gabinetowym, open space, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne i techniczne. Budynek był modernizowany, obecnie jest w dobrym standardzie wykończenia. Nowe okna aluminiowe, oświetlenie i wykładzina, w pomieszczeniach biurowych podwieszane sufity, zainstalowana klimatyzacja, grzejniki panelowe, wyremontowane toalety i pomieszczenia socjalne. Nieruchomość o bardzo dużym potencjale aranżacyjnym (rozbudowa, przebudowa według potrzeb).Budynek jest w kształcie kwadratu z wewnętrznym dziedzińcem stanowiącym parking, działka częściowo ogrodzona. Nieruchomość posiada dwie bramy wjazdowe, w tym jedną awaryjną.

Obiekt wyposażony jest w system wentylacji mechanicznej – najskuteczniejszą formę wymiany powietrza. W trakcie procesu wentylacji powietrze wywiewane nie miesza się z powietrzem nawiewanym, dzięki czemu oddycha się czystszym, przefiltrowanym powietrzem. Duża zaletą systemu jest również oszczędność energii na poziomie nawet 50-80 %.

W pobliżu:

  • 150 m – przystanek komunikacji miejskiej
  • 150 m – liczne punkty usługowo-handlowe (duży market spożywczy, sklep ze sprzętem RTV i AGD, sklep budowlany)
  • 250 m – DK80
  • 4 km – Stare Miasto
  • 6 km – autostrada A1



Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja architektoniczna zakłada:

  • przebudowę i nadbudowę oraz częściową rozbiórkę budynku techniczno-biurowego z jego adaptacją na obiekt mieszkalny wielorodzinny posiadający lokale usługowe na poziomie parteru (handel, gastronomia, usługi zdrowia, usługi bankowe, biura, usługi oświaty itp.)
  • budowę nowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze oraz z garażem w kondygnacji podziemnej

Inwestycja podzielona została na 2 strefy:

OBSZAR A

Obejmuje fragment jednej z działek o pow. 1888 m².

Na obszarze zlokalizowany jest istniejący 4-kondygnacyjny budynek biurowy (1 kondygnacja podziemna, 3 kondygnacje naziemne), który został częściowo rozebrany pozostawiając pomieszczenia należące do Sprzedającego. Pozostawioną część nadbudowano o jedną kondygnację nadziemną. Obiekt przebudowano na potrzeby funkcji mieszkaniowej z lokalami usługowymi na poziomie parteru.
Koncepcja zakłada uzyskanie w budynku ok. 2900 m2 powierzchni użytkowej oraz realizację miejsc parkingowych naziemnych. 

OBSZAR B

Obejmuje fragment jednej z działek oraz cała drugą działkę o łącznej pow. 3289 m².

Na obszarze zaprojektowano 7-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny. W części podziemnej zlokalizowano parking. Na poziomie parteru umieszczono lokale usługowe na wynajem. Koncepcja zakłada uzyskanie w budynku ok. 5300 m2powierzchni użytkowej oraz realizację miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych. Dostęp do terenu zapewnia nowo zaprojektowany wjazd od ulicy asfaltowej.

Na realizację inwestycji została wydana prawomocna decyzja WZ (możliwość wglądu po kontakcie ze sprzedawcą).

Sprzedający. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

 

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 409,8 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 179,06 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 12,25 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 6,74 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia Sprzedającego (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty LHN-BS-10863
Powierzchnia 3 606,00 m²
Powierzchnia działki 5 177 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Stan prawny Własność
Rok budowy 1982
Gaz jest
Woda jest
Dojazd asfalt
Otoczenie osiedle
Ogrzewanie miejskie
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak
Prąd jest
Kanalizacja tak

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem