0
ofert
5 674,52 zł/m2 cena: 7 950 000 zł

Opis nieruchomości

Budynek w dobrej lokalizacji, w okolicach Ronda Wiatraczna.

Nieruchomość o powierzchni 2670 m2, zabudowana budynkiem biurowo-technicznym oraz portiernią.

Działka ma korzystny kształt prostokąta, ze ściętym narożnikiem od strony ulicy. Budynek zlokalizowany jest na połowie działki, druga połowa stanowi parking. Budynek ma trzy kondygnacje naziemne i jedną podziemną. Główne wejście od strony ulicy z windą dla osób niepełnosprawnych, drugie zaś od strony ulicy prostopadłej do ulicy głównej, przy wejściu zlokalizowany jest kontener z pomieszczeniami dla ochrony budynku. Nieruchomość jest w całości ogrodzona.

Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się pod data center.

Nieruchomość zlokalizowana jest w Warszawie, w dzielnicy Praga Południe na osiedlu Grochów, około 300 m na południe od Ronda Wiatraczna Nieruchomość usytuowana jest ok. 4km na wschód od mostu Poniatowskiego i około 7 km na wschód od centrum miasta (Dworca Centralnego).

W pobliżu

W sąsiedztwie występuję zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna a także usługowa i biurowa. Funkcje usługowa i handlowa zlokalizowane są głównie w parterach budynków mieszkalnych nowej generacji.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

W oparciu o zapisy MPZP można założyć realizację: obiektu o pow. zabudowy 1 334 m2, wysokości 6 kondygnacji wraz z piwnicą i pow. całkowitej 7 985 m2. Budynek istniejący zostałby przekształcony w obiekt odpowiadający współczesnym standardom pracy biurowej oraz w lokale usługowe, stanowiące uzupełnienie funkcji głównej.

Układ przestrzenny budynku został zaprojektowany z myślą o zapewnie­niu maksymalnego dostępu światła naturalnego do wnętrza. Będzie to miało wpływ na komfort użytkowników i oszczędność energii.

Budynek składa się z 5 kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej.

Parter

Główne wejścia do budynku zaprojektowano od strony głównej ulicy. Przed obiektem zaplanowano pasaż, który stanowi atrakcyjnie i przestronne miejsce publiczne, tworzące spójną całość z lokalami usługowymi na parterze. Ponadto w tej części budynku usytuowany hol z recepcją.

Piętra 1-5

Wszystkie kondygnacje ponad parterem dedykowane są funkcjom biurowym. Budynek pod względem ilości kondygnacji podzielony jest na część przebudowywaną – 4 kondygnacje naziemne wraz z pomieszczeniami gromadzącymi działającą infrastrukturę techniczną firmy Orange oraz nową część obiektu, która ma 5 kondygnacji naziemnych. Lokalizacja wind i schodów związana jest z podziałem na kondygnacje tych dwóch części budynku i zapewnia funkcjonalne połączenie. Dostęp do pomieszczeń Orange zaprojektowano poprzez przejście powierzchnią biurową, wydzieloną na 3 piętrze budynku.

Kondygnacja podziemna

Od strony ulicy zaprojektowano wjazd do garażu podziemnego. Na poziomie – 1 zlokalizowany został parking dla samochodów, row­erów i motocykli. Rampa wjazdowa znajduje się w południowo-wschod­nim narożniku działki. Na tym poziomie usytuowane również pomieszczenia techniczne. Komunikację z garażu do części naziemnej zapewnia winda i klatka schodowa.

Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej również nadaje się pod data center.

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedajacego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Teren nieruchomości objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Zgodnie zapisami planu przedmiotowa działka znajduje się na obszarze o symbolu E4.1 I-T/U-HB – teren infrastruktury- teletechniki oraz usług handlu i biur.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 604,13 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania (265,69 m2 w piwnicy i 338,44 m2 na II piętrze)
  • powierzchni 313,49 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni łącznie 85 m2 na dachu i elewacji, na zasadzie użytkowania
Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedajacego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty LHN-BS-11039
Powierzchnia 1 401,00 m²
Powierzchnia działki 2 670 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Wymiary działki 67 x 43 m
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Rok budowy 1968
Gaz jest
Woda jest
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Winda tak
Liczba wind 2
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak
Położenie blisko centrum
Prąd jest
Kanalizacja tak

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Warszawa, Ochota
obiekt na sprzedaż

LHN-BS-10199

Działka gruntu o powierzchni 2484m2 zabudowana budynkiem głównym o charakterze biurowo-mieszkalnym oraz budynkiem trafostacji. Działka otoczona jest trzema ulicami. Budynek główny o metrażu 2470m2 jest w całości podpiwniczony i posiada trzy kondygnacje naziemne. Wewnątrz ...

Powierzchnia
2 557,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 484 m²
Cena za m2
3 480,64 zł
cena 8 900 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Ochota

Warszawa, Targówek
obiekt na sprzedaż

LHN-BS-10935

Do sprzedaży kompleks budynków biurowych w pobliżu przyszłej stacji metra ,,Bródno”. Nieruchomość obejmuje działkę o łącznej powierzchni 2 170 m2. Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki biurowe o powierzchniach użytkowych: 1296,39 m2 oraz 315,31 m2. Większy ...

Powierzchnia
1 612,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 170 m²
Cena za m2
4 032,26 zł
cena 6 500 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Targówek
nowa oferta
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Mokotów

Warszawa, Mokotów
obiekt na sprzedaż

LHN-BS-11040

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji. W skład nieruchomości wchodzą: Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m2 Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m2 Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, ...

Powierzchnia
1 403,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 864 m²
Cena za m2
5 131,86 zł
cena 7 200 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Mokotów

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem