Warszawa, Targówek Obiekt na sprzedaż

Do sprzedaży kompleks budynków biurowych w pobliżu przyszłej stacji metra ,,Bródno”.

Nieruchomość obejmuje działkę o łącznej powierzchni 2 170 m2.

Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki biurowe o powierzchniach użytkowych: 1296,39 m2 oraz 315,31 m2. Większy obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą, zaś mniejszy 2-kondygnacyjny. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z wjazdem od ulicy, wyposażona w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową. Na działce duża część terenu utwardzona i przeznaczona na parking oraz tuż obok miejsca postojowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1296,39 m2
• budynek biurowy o pow. użytkowej 315,31 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1611,7 m2.

Nieruchomość znajduje się w warszawskiej dzielnicy Targówek.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. szkoły podstawowe, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy, centrum handlowe ,,Galeria Renova). 500 m od nieruchomości przystanek tramwajowy, przyszła stacja metra ,,Bródno”, zaś przystanek autobusowy – 300 m. Odległość od trasy szybkiego ruchu S8 – 250 m. Centrum Warszawy oddalone o 8,5 km.

Uwarunkowania planistyczne

Dla nieruchomości obowiązuje MPZP obszaru Bródno zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy M. st. Warszawy, dla którego ustalono: teren usług, usług administracyjnych, siedziby firm.

Istnieją trzy warianty inwestycyjne (estymacje):

WARIANT I: MPZP pozwala na realizację nowej cztero-pięciokondygnacyjnej zabudowy o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych na poziomie 2 200 m2. Wzrost pow. PUU o około 1400 m2.

WARIANT II: Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynku biurowo-technicznego z wyburzeniem budynku biurowo-mieszkalnego i realizacją garażu podziemnego umożliwiłaby uzyskanie około 1200 m2 dodatkowej pow. PUU.

WARIANT III: Dla funkcji U-A, możliwa realizacja nowej zabudowy cztero i pięciokondygnacyjnej, z dwoma poziomami garaży podziemnych na około 75 stanowisk parkingowych, o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych PUA w granicach 3400 m2 (współczynnik = 0,7). Prawdopodobny wzrost pow. PUA o około 2600 m2.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury na rzecz dotychczasowego właściciela:

1) powierzchni 1010,73 m2w budynkach, na zasadzie użytkowania (długoterminowy odpłatny najem)

2) powierzchni 299,79 m2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu.


Cena sprzedaży: 6 500 000 zł netto.