0
ofert
820,23 zł/m2 cena: 5 530 000 zł

Udostępnij ofertę

Opis nieruchomości

Kompleks budynków na dużej działce -  Koncepcja!

Nieruchomość znajduje się na terenie obszaru, dla którego nie obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sosnowca przeznaczenie nieruchomości oznaczono symbolem MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług zintegrowanych.

Możliwości inwestycyjne: mieszkaniowo-usługowe.

Opis nieruchomości

Kompleks budynków biurowych w centrum Sosnowca, w pobliżu drogi ekspresowej S86.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 15 353 m2.

Na częściowo ogrodzonej nieruchomości znajdują się 4 budynki o powierzchni użytkowej 6742 m2 i łącznej powierzchni zabudowy 2185 m2. Trzy budynki tworzą jeden obiekt o kształcie litery L. Wewnątrz mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i miejscami postojowymi tuż obok.

Dostęp do drogi możliwy od strony północnej i od strony zachodniej.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • budynek biurowo-administracyjny o pow. użytkowej 3144,89 m2 (7 kondygnacji naziemnych i 1 podziemna)
  • budynek biurowy o pow. użytkowej 2128,9 m2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna)
  • budynek pomocniczy o pow. użytkowej 1151,98 m2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna)
  • budynek przewiązka o pow. użytkowej 316,2 m2 (1 kondygnacje naziemna i 1 podziemna)

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6742 m2.

W pobliżu:

  • 200 m – przystanek autobusowy (13 linii)
  • 300 m – duży dyskont spożywczy
  • 500 m – droga ekspresowa S86
  • 1,2 km – stacja kolejowa ,,Sosnowiec Główny”
  • 1,5 km – Urząd Miejski w Sosnowcu
  • 8 km – centrum Katowic

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Zgodnie z estymacją, możliwa jest realizacja:

a) budynku mieszkalnego wielorodzinnego posiadającego lokale usługowe na wynajem na poziomie parteru oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej, z możliwą powierzchnią użytkową netto na poziomie 5 700 m2 i możliwym do uzyskania PUM na poziomie 2 379 m2

b) przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku biurowo-technicznego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający lokale usługowe na wynajem (w tym lokal o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej (w części rozbudowywanej) o możliwej powierzchni użytkowej netto 20 900 m2 z możliwym PUU – usługowo-biurowym na poziomie 14 000 m2

c) budowa budynku usługowego, posiadającego lokale usługowe na wynajem (w tym lokale o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej o powierzchni użytkowej netto około 9 100 m2, z możliwym PUU – usługowo-biurowym na poziomie 5 900 m2

Podsumowując, możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o około 29 065 m2.

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

 

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie odpłatnego Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Sprzedającego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 1279,27 mw budynkach, na zasadzie użytkowania,

2) powierzchni 743,85 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 3 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

4) powierzchni 19 m2 na elewacjach budynków, powierzchni 34 m2 na dachu budynku na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty LHN-BS-11098
Powierzchnia 6 742,00 m²
Powierzchnia działki 15 353 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Stan prawny Własność
Rok budowy 1982
Winda tak
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem