Warszawa, Ursynów Obiekt na sprzedaż

Na sprzedaż budynek biurowy przy głównej arterii komunikacyjnej Ursynowa, 350 m od stacji metra.

Budynek biurowy o powierzchni 2 756,4m2, położony na działce 4 029 m2. Posiada 4 kondygnacje: piwnicę, parter, 1 i 2 piętro. Jest to obiekt o konstrukcji szkieletowej, prefabrykowanej, wypełnienie z betonu lekkiego, ściany działowe z cegły dziurawki. Elewacja zewnętrzna pokryta tynkiem cementowo-wapiennym, nakrapianym.

Komunikację w budynku tworzy zespół korytarzy, 2 klatki schodowe oraz winda. Główne wejście do budynku od strony południowej, drugie wejście od strony północnej. Część pomieszczeń technicznych znajdujących się na parterze posiada indywidualne wejścia z zewnątrz budynku.

Powierzchnie biurowe zaaranżowane są w układzie gabinetowym. Najwyższy standard wykończenia posiadają biura na 2 piętrze. Są to biura po generalnym remoncie: odnowione podłogi, odmalowane ściany, podwieszone sufity, odremontowane pomieszczenia sanitarne i socjalne. W pozostałych pomieszczeniach podłogi wyłożone wykładziną lub drewnianą klepką, podwieszane sufity z wbudowanym oświetleniem i instalacją przeciwpożarową. Pomieszczenia techniczne mają podłogi wyłożone gumoleum lub płytkami, oświetlenie jarzeniowe i malowane ściany.

Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, odgromową, wentylacji mechanicznej, klimatyzacyjną (w pomieszczeniu centrali), teletechniczną, system sygnalizacji pożaru.

Działka w kształcie prostokąta, położona na ternie płaskim. Budynek posadowiony w centralnej części. Na terenie działki znajdują się również: altana śmietnikowa, 2 blaszane kontenery oraz murowana altana będąca wyjściem ewakuacyjnym ze schronu usytuowanego w piwnicy budynku. Teren w całości ogrodzony. Wjazd na teren nieruchomości od strony zachodniej przez bramę wjazdową, przez sąsiedni parking naziemny. Furtka wejściowa od południowej strony działki.

Nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej część dzielnicy Ursynów, 11 km. na południowy wschód od Dworca Centralnego i ścisłego centrum miasta. Okolicę nieruchomości wyróżnia rozwinięta sieć komunikacji miejskiej, zapewniająca szybki i dogodny dojazd do centrum, ale też pozostałych dzielnic miasta. Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się około 75 m. od nieruchomości a stacja metra około 350 m. na północ od nieruchomości. Bardzo dobry dostęp do obiektów komercyjnych oraz sklepów wielkopowierzchniowych.

W otoczeniu nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, obiekty handlowo-usługowe oraz instytucje publiczne. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• po stronie zachodniej: parking naziemny, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, placówka oświaty
• po stronie północnej, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, Galeria Ursynów;
• po stronie południowej: budynki mieszkaniowe wielorodzinne z lokalami usługowymi na poziomie parteru.

W nieco dalszym otoczeniu znajduje się hipermarket Tesco przy al. KEN oraz zajezdnia Metra Warszawskiego, a także Las Kabacki.

Planowane ustanowienie w umowie sprzedaży, na rzecz dotychczasowego własciciela ograniczonych praw rzeczowych:

• użytkowanie - w zakresie pomieszczeń o łącznej powierzchni 1 803,80 m² (249,40 m² w piwnicy; 467,30 m² na parterze; 375,40 m² na I piętrze; 694,10 m² na II piętrze,  17,60 m² na półpiętrze)  na podstawie długoterminowej, odpłatnej umowy najmu oraz powierzchni dla urządzeń na dachu i elewacji

• służebność przesyłu - dla urządzeń i sieci teletechnicznych biegnących w gruncie (powierzchnia zajętego gruntu: 134,55 m2)

Przeznaczenie

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta stołecznego Warszawy działka znajduje się na obszarze o symbolu M1.20 – teren o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do wysokości 20 m. Ustala się priorytet dla lokalizowania funkcji mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, terenów ogólnodostępnej zieleni urządzonej i sportu powszechnego oraz usług podstawowych. Dopuszcza się lokalizowanie funkcji usługowej, z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie.

W pobliżu

• przystanki autobusowe, stacja metra
• Galeria Ursynów
• punkty handlowo-usługowe, kawiarnie i restauracje
• placówki oświaty